База знаний · Банкротные торги
Процедура Байбакова: элитный дом в Жуковке на повторном аукционе
На повторном аукционе реализуется жилой дом площадью 1 008 м² и три земельных участка общей площадью около 5 086 м² в деревне Жуковка Одинцовского городского округа. Начальная цена составляет 1 355 405 526,90 ₽, шаг аукциона — 5%, задаток — 20%.
Объект и условия торгов
Предмет реализации — жилой дом и три земельных участка в ultra-luxury локации.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь дома | 1 008 м² |
| Земельные участки | Суммарно ≈ 5 086 м²: 2 086 ± 16 м², 1 500 м² и 1 500 м² |
| Начальная цена | 1 355 405 526,90 ₽ |
| Формат | Повторный аукцион |
| Шаг | 5% |
| Задаток | 20% |
| Локация | Московская область, Одинцовский городской округ, д. Жуковка, участок № 33 |
| ЭТП | «Фабрикант» |
| Арбитражный управляющий / организатор | Макаров В.В. |
| Должник | Байбаков О.И. |
Процедура и право собственности
Процедура — реализация имущества гражданина. Дело № А40-2429/2023-185-5 «Ф» рассматривается Арбитражным судом города Москвы.
Право собственности на объект указано за ООО «Кантри-Про».
Экономика BF Guru
- Быстрая сделка: ≈ 0,85–1,30 млрд ₽.
- Рыночный коридор при рабочей инженерии и чистом праве: ≈ 1,20–2,00 млрд ₽.
- Текущий старт соответствует верхней границе быстрого диапазона. Для инвестиционной цели рационально добиваться снижения или заходить через долг/залог.
Кредиторы и контроль
- Старший залог — АО АКБ «МФК», младший — ONEXIM Holdings Ltd. Фактический контроль сосредоточен у залогового пула, объём требований которого составляет около ≈ 700 млн ₽.
- Попытки сторонних кредиторов Star Mining SL и Банка «Развитие-Столица» включиться в реестр отклонены.
- Обеспечительные меры должника сняты, что позволило перезапустить торги.
Ключевые даты и сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Приём заявок | 04.08.2025–21.10.2025 до 16:00 (МСК) |
| Аукцион | 24.10.2025 в 12:00 (МСК) |
| Оферта ДКП после протокола | 5 дней |
| Подписание ДКП | 5 дней |
| Оплата | 30 дней |
Сценарии участия
Идти сейчас
На повторном аукционе участвовать при лимите не выше верхней границы «быстрой» сделки для инвестиционного кейса.
Ждать снижения или публичного предложения
Старт близок к верхней границе реалистичных сделок, поэтому сценарий предполагает ожидание дисконта.
Зайти через долг
Рассматривается выкуп прав требования у МФК/ONEXIM с дисконтом или расчёт через отступное с должником для ускорения контроля.
Позиция BF Guru
Процедура структурирована, требования концентрированы у крупных залоговых кредиторов. Объект инвестпривлекателен при снижении цены на повторных или публичных торгах; альтернативный вариант — усиление позиции через долг.
Материалы для скачивания
Анализ процедуры Байбаков
Ссылки
Сообщение от ЕФРСБ: открыть сообщение.